桃園市龜山區樂學一路23號8F/24F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 704 萬 20.9 萬/坪 × 34.94 坪
權狀坪數34.94 坪
主建物16.28 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.94 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 18.66 坪
土地持分 2.64 坪
0 坪34.94 坪
土地坐落 樂捷段 226 地號
價格拆解
成交總價704 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價539 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 23.3
樂學一路中位 24
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 10%比樂學一路中位 低 13%比龜山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交704 萬
+46%
2026 年推估1,029 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-21 11F/24F 0房0廳0衛 · 34.94 坪 37.6 萬/坪總 1,180 萬 2024-04-12 17F/24F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 40.2 萬/坪總 1,255 萬 2024-02-18 14F/24F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 28.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-21 4F/24F 2房2廳1衛 · 35.45 坪 29.2 萬/坪總 1,035 萬 2020-10-21 16F/24F 2房2廳1衛 · 35.41 坪 23.3 萬/坪總 780 萬 2020-10-15 3F/24F 0房0廳1衛 · 36.39 坪 20 萬/坪總 696 萬 2020-09-21 17F/24F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 23.2 萬/坪總 773 萬 2020-09-17 14F/24F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 23.2 萬/坪總 773 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。