桃園市桃園區民生路320之1號15F/15F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 23.5 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物17.21 坪
公設比31%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 17.44 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價675 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24
民生路中位 22.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 2%比民生路中位 高 5%比桃園區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交785 萬
+50%
2026 年推估1,178 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 13F/15F 2房1廳1衛 · 34.65 坪 44.2 萬/坪總 1,530 萬 2022-04-29 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 22.5 萬/坪總 780 萬 2021-10-02 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.74 坪 27.1 萬/坪總 780 萬 2021-10-02 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.65 坪 25.4 萬/坪總 880 萬 2020-08-27 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 22.8 萬/坪總 790 萬 2020-02-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 23 萬/坪總 740 萬 2020-01-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.65 坪 23.1 萬/坪總 745 萬 2020-01-04 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.74 坪 23.7 萬/坪總 681 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。