桃園市龜山區文二三街53號2F/14F
2022-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 30.2 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物24.15 坪
公設比21.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 15.65 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 興華段 90 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 29.4
文二三街中位 33
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 3%比文二三街中位 低 8%比龜山區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+21%
2026 年推估1,458 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 10F/14F 4房2廳2衛 · 44.76 坪 34.9 萬/坪總 1,560 萬 2024-06-21 12F/14F 4房2廳2衛 · 37.3 坪 40.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-05-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 43.1 萬/坪總 1,460 萬 2023-06-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 31.3 萬/坪總 1,250 萬 2022-10-26 4F/14F 4房1廳2衛 · 37.25 坪 34.4 萬/坪總 1,280 萬 2022-10-20 14F/14F 2房2廳2衛 · 41.35 坪 33.5 萬/坪總 1,385 萬 2022-08-28 8F/14F 4房2廳2衛 · 37.25 坪 31.1 萬/坪總 1,160 萬 2022-08-18 4F/14F 4房2廳2衛 · 37.25 坪 31.4 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。