桃園市八德區中正路87號11F/15F
2022-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 34.9 萬/坪 × 53.47 坪
權狀坪數53.47 坪
主建物28.54 坪
公設比31.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.47 坪
└ 主建物 28.54 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪53.47 坪
土地坐落 興仁段 170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,760 萬
其中車位−157 萬
扣車位後房價1,603 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 35.6
中正路中位 19.9
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 2%比中正路中位 高 75%比八德區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,760 萬
+13%
2026 年推估1,980 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,282 萬
每月月付48,044 元
30 年總利息447 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（157 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 53.47 坪 34.6 萬/坪總 1,850 萬 2024-09-07 8F/15F 2房2廳2衛 · 33.93 坪 36.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-09-06 5F/15F 2房2廳2衛 · 34.55 坪 42 萬/坪總 1,293 萬 2024-04-24 3F/15F 3房2廳3衛 · 61.04 坪 35.3 萬/坪總 1,958 萬 2024-03-27 10F/15F 2房2廳2衛 · 34.55 坪 40.9 萬/坪總 1,272 萬 2024-03-19 9F/15F 2房2廳2衛 · 34.55 坪 40.8 萬/坪總 1,270 萬 2024-03-13 15F/15F 2房2廳2衛 · 34.55 坪 38.4 萬/坪總 1,206 萬 2024-03-06 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.93 坪 39.7 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。