桃園市八德區中正路79號8F/15F
2022-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,007 萬 33.7 萬/坪 × 32.73 坪
權狀坪數32.73 坪
主建物14.91 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.73 坪
└ 主建物 14.91 坪
└ 公設等 17.82 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪32.73 坪
土地坐落 興仁段 170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,007 萬
其中車位−157 萬
扣車位後房價850 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 33.5
中正路中位 19.9
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 高 1%比中正路中位 高 69%比八德區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,007 萬
+13%
2026 年推估1,141 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（157 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 36 萬/坪總 1,450 萬 2023-06-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 35.9 萬/坪總 1,448 萬 2023-04-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 35.9 萬/坪總 1,455 萬 2022-12-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 34.6 萬/坪總 1,400 萬 2022-09-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 32 萬/坪總 1,308 萬 2022-09-21 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 38.2 萬/坪總 1,126 萬 2022-09-14 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.11 坪 38 萬/坪總 1,110 萬 2022-09-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 35.6 萬/坪總 1,440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。