桃園市楊梅區楊新路二段337巷92號3F/15F
2023-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,186 萬 23.7 萬/坪 × 53.18 坪
權狀坪數53.18 坪
主建物26.14 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.18 坪
└ 主建物 26.14 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 11.36 坪
0 坪53.18 坪
土地坐落 瑞上段 708 地號
價格拆解
成交總價1,186 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,056 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25.4
楊新路二段中位 21.4
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 低 7%比楊新路二段中位 高 11%比楊梅區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,186 萬
+4%
2026 年推估1,231 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）845 萬
每月月付31,650 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-02-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.28 坪 26.7 萬/坪總 1,337 萬 2024-02-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.28 坪 25.5 萬/坪總 1,289 萬 2023-12-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 53.18 坪 25.3 萬/坪總 1,267 萬 2023-11-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 53.18 坪 25.8 萬/坪總 1,295 萬 2023-10-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.18 坪 25.3 萬/坪總 1,262 萬 2023-10-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.18 坪 25.4 萬/坪總 1,277 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。