桃園市桃園區文中一路25巷23號5F/11F
2022-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,363 萬 36.7 萬/坪 × 38.92 坪
權狀坪數38.92 坪
主建物19.73 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.92 坪
└ 主建物 19.73 坪
└ 公設等 19.19 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪38.92 坪
土地坐落 中路二段 296 地號
價格拆解
成交總價1,363 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,173 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 38
文中一路中位 33.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 3%比文中一路中位 高 10%比桃園區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,363 萬
+14%
2026 年推估1,560 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）938 萬
每月月付35,156 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 0房0廳1衛 · 34.29 坪 69.1 萬/坪總 2,080 萬 2024-01-03 11F/11F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 43.5 萬/坪總 1,565 萬 2023-12-23 10F/11F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 43.1 萬/坪總 1,561 萬 2023-01-11 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 38.3 萬/坪總 1,413 萬 2022-07-29 3F/11F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 36 萬/坪總 1,330 萬 2022-07-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 38.4 萬/坪總 1,407 萬 2022-07-03 7F/11F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 38 萬/坪總 1,414 萬 2022-05-27 8F/11F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 37.7 萬/坪總 1,395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。