桃園市龜山區文化一路242號21F/24F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,262 萬 25.8 萬/坪 × 51.33 坪
權狀坪數51.33 坪
主建物27.13 坪
公設比32.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.33 坪
└ 主建物 27.13 坪
└ 公設等 24.2 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪51.33 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
價格拆解
成交總價1,262 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,137 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 24
文化一路中位 29.2
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 7%比文化一路中位 低 12%比龜山區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,262 萬
+47%
2026 年推估1,850 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,077 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-23 19F/24F 4房2廳2衛 · 51.33 坪 35.6 萬/坪總 1,780 萬 2024-02-03 23F/24F 4房2廳2衛 · 51.33 坪 35.8 萬/坪總 1,788 萬 2021-07-16 2F/24F 4房2廳2衛 · 51.33 坪 22.3 萬/坪總 1,136 萬 2021-01-16 4F/24F 4房2廳2衛 · 51.33 坪 23.3 萬/坪總 1,167 萬 2021-01-15 24F/24F 4房2廳2衛 · 51.33 坪 27.4 萬/坪總 1,366 萬 2020-07-18 11F/24F 4房2廳2衛 · 51.33 坪 24 萬/坪總 1,207 萬 2020-07-15 22F/24F 4房2廳2衛 · 51.33 坪 25.8 萬/坪總 1,290 萬 2020-06-13 17F/24F 4房2廳2衛 · 51.33 坪 25.4 萬/坪總 1,258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。