桃園市龜山區文化一路252號8F/24F
2019-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 23.4 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物17.38 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價660 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.8
文化一路中位 29.2
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比文化一路中位 低 20%比龜山區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+55%
2026 年推估1,238 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-14 9F/24F 3房1廳2衛 · 35.37 坪 35.3 萬/坪總 1,250 萬 2021-07-19 18F/24F 2房2廳2衛 · 35.37 坪 24.1 萬/坪總 828 萬 2021-06-05 16F/24F 2房2廳2衛 · 35.37 坪 24 萬/坪總 826 萬 2020-04-25 21F/24F 2房2廳2衛 · 35.37 坪 24.5 萬/坪總 825 萬 2020-03-15 24F/24F 2房2廳2衛 · 35.37 坪 24.5 萬/坪總 830 萬 2020-02-07 23F/24F 2房2廳2衛 · 35.37 坪 24.6 萬/坪總 833 萬 2019-12-28 22F/24F 2房2廳2衛 · 35.37 坪 24.4 萬/坪總 823 萬 2019-11-24 4F/24F 2房2廳2衛 · 35.37 坪 23.3 萬/坪總 793 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。