桃園市桃園區新民街83號13F/15F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 34.2 萬/坪 × 56.74 坪
權狀坪數56.74 坪
主建物16.7 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.74 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 40.04 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪56.74 坪
土地坐落 桃園段長美小段 235 地號
價格拆解
成交總價1,590 萬
其中車位−670 萬
扣車位後房價920 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 36
新民街中位 35.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 5%比新民街中位 低 3%比桃園區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,590 萬
+23%
2026 年推估1,962 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（670 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-18 4F/15F 3房2廳1衛 · 26.88 坪 35.3 萬/坪總 950 萬 2021-10-31 3F/15F 2房2廳1衛 · 37.16 坪 33.3 萬/坪總 1,116 萬 2021-10-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 26.88 坪 37 萬/坪總 995 萬 2021-10-05 6F/15F 3房2廳1衛 · 47.44 坪 34.1 萬/坪總 1,327 萬 2021-10-03 5F/15F 2房2廳1衛 · 26.88 坪 36.1 萬/坪總 969 萬 2021-09-16 11F/15F 3房2廳1衛 · 26.88 坪 36.8 萬/坪總 990 萬 2021-08-15 9F/15F 3房2廳1衛 · 37.42 坪 36.2 萬/坪總 1,172 萬 2021-08-15 2F/15F 3房2廳1衛 · 37.14 坪 36 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。