桃園市龜山區樂善三路163號17F/17F
2019-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 23.2 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物13.51 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 13.51 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−123 萬
扣車位後房價527 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.2
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比樂善三路中位 低 10%比龜山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+55%
2026 年推估1,006 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,795 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（123 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 14F/17F 2房1廳1衛 · 22.73 坪 24.2 萬/坪總 550 萬 2023-05-10 8F/17F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 31.9 萬/坪總 915 萬 2023-02-04 5F/17F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 28.4 萬/坪總 830 萬 2022-12-30 16F/17F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 26.6 萬/坪總 840 萬 2022-01-08 13F/17F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 24.7 萬/坪總 780 萬 2021-01-25 16F/17F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 23.1 萬/坪總 649 萬 2020-03-20 5F/17F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 23.2 萬/坪總 650 萬 2019-10-21 3F/17F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 23.1 萬/坪總 636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。