桃園市桃園區文中一路98號14F/14F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,838 萬 31.8 萬/坪 × 65.76 坪
權狀坪數65.76 坪
主建物31.84 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 65.76 坪
└ 主建物 31.84 坪
└ 公設等 33.92 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪65.76 坪
土地坐落 中路二段 321 地號
價格拆解
成交總價1,838 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,668 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 31.2
文中一路中位 33.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比文中一路中位 低 5%比桃園區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,838 萬
+24%
2026 年推估2,275 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,334 萬
每月月付49,992 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-07 7F/14F 4房2廳2衛 · 79.05 坪 31.2 萬/坪總 1,995 萬 2021-12-28 8F/14F 4房2廳2衛 · 79.05 坪 31.6 萬/坪總 2,020 萬 2021-12-25 5F/14F 4房2廳2衛 · 79.05 坪 31.2 萬/坪總 2,038 萬 2021-12-25 10F/14F 4房2廳2衛 · 79.05 坪 31.8 萬/坪總 2,050 萬 2021-12-02 2F/14F 4房2廳2衛 · 65.76 坪 29.8 萬/坪總 1,733 萬 2021-11-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 65.76 坪 30.5 萬/坪總 1,768 萬 2021-11-30 6F/14F 4房2廳2衛 · 79.05 坪 31.1 萬/坪總 1,990 萬 2021-11-12 11F/14F 4房2廳2衛 · 79.05 坪 31.2 萬/坪總 2,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。