桃園市龜山區樂學路200號13F/29F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 26.9 萬/坪 × 32.9 坪
權狀坪數32.9 坪
主建物13.73 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 32.9 坪
└ 主建物 13.73 坪
└ 公設等 19.17 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪32.9 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價593 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 29.3
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 8%比樂學路中位 高 2%比龜山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交788 萬
+46%
2026 年推估1,152 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,773 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：轉讓日期114.06.04轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-02 22F/29F 1房2廳1衛 · 22.09 坪 29.4 萬/坪總 650 萬 2021-06-20 28F/29F 1房2廳1衛 · 22.09 坪 30.3 萬/坪總 668 萬 2021-05-17 26F/29F 1房2廳1衛 · 22.09 坪 31.7 萬/坪總 700 萬 2021-05-08 27F/29F 1房2廳1衛 · 22.09 坪 30.3 萬/坪總 670 萬 2021-05-06 20F/29F 1房2廳1衛 · 22.09 坪 30.3 萬/坪總 668 萬 2021-05-02 21F/29F 1房2廳1衛 · 22.09 坪 29.4 萬/坪總 650 萬 2021-04-24 19F/29F 1房2廳1衛 · 32.9 坪 29.3 萬/坪總 842 萬 2021-04-24 25F/29F 1房2廳1衛 · 32.9 坪 29.5 萬/坪總 847 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。