桃園市楊梅區中山北路一段108號
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 44.3 萬/坪 × 31.35 坪
權狀坪數31.35 坪
主建物15.4 坪
公設比26.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.35 坪
└ 主建物 15.4 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪31.35 坪
土地坐落 二重溪段 79-2 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 20.3
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 118%比中山北路一段中位 高 228%比楊梅區 2021 年中位 高 168%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,168 萬
+33%
2026 年推估1,548 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 23 萬/坪總 1,008 萬 2021-12-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 22.3 萬/坪總 980 萬 2021-11-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 21.7 萬/坪總 960 萬 2021-10-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 21.4 萬/坪總 938 萬 2021-10-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 19.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 19.9 萬/坪總 999 萬 2021-09-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 61.88 坪 22.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-09-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 20.3 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。