桃園市觀音區四維三街45號1F/5F
2020-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 328 萬 20.6 萬/坪 × 15.91 坪
權狀坪數15.91 坪
主建物10.74 坪
公設比26.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 15.91 坪
└ 主建物 10.74 坪
└ 公設等 5.17 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪15.91 坪
土地坐落 草新段 56-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.9
四維三街中位 19
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 9%比四維三街中位 高 8%比觀音區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交328 萬
+42%
2026 年推估465 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。