桃園市中壢區永園路362號14F/15F
2018-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,365 萬 24.5 萬/坪 × 63.74 坪
權狀坪數63.74 坪
主建物30.1 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.74 坪
└ 主建物 30.1 坪
└ 公設等 33.64 坪
土地持分 11.64 坪
0 坪63.74 坪
土地坐落 青溪段 631 地號
價格拆解
成交總價1,365 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 23.7
永園路中位 23.3
中壢區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 高 3%比永園路中位 高 5%比中壢區 2018 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,365 萬
+56%
2026 年推估2,128 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 763 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-09-10 2F/15F 4房2廳2衛 · 70.3 坪 22.4 萬/坪總 1,460 萬 2019-05-01 11F/15F 4房2廳2衛 · 63.74 坪 25 萬/坪總 1,380 萬 2018-11-13 3F/15F 4房2廳2衛 · 63.74 坪 24.6 萬/坪總 1,370 萬 2018-09-21 1F/15F 4房2廳2衛 · 86.86 坪 25.1 萬/坪總 1,768 萬 2018-09-01 4F/15F 4房2廳2衛 · 63.74 坪 23.4 萬/坪總 1,300 萬 2018-08-10 15F/15F 4房2廳2衛 · 63.74 坪 24.3 萬/坪總 1,355 萬 2018-08-04 9F/15F 4房2廳2衛 · 63.74 坪 23.6 萬/坪總 1,320 萬 2018-08-04 10F/15F 4房2廳2衛 · 63.74 坪 24.2 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。