桃園市觀音區二聖路313巷52號13F/13F
2022-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 21.9 萬/坪 × 47.44 坪
權狀坪數47.44 坪
主建物21.63 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.44 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 25.81 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪47.44 坪
土地坐落 草新段 552 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−76 萬
扣車位後房價794 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 20.7
二聖路中位 20.7
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 6%比二聖路中位 高 6%比觀音區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交870 萬
+25%
2026 年推估1,084 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）635 萬
每月月付23,797 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（76 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 22.5 萬/坪總 1,068 萬 2024-06-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 21.8 萬/坪總 1,035 萬 2023-05-19 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 19 萬/坪總 900 萬 2022-12-14 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 23.7 萬/坪總 950 萬 2022-04-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 22.5 萬/坪總 897 萬 2022-01-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 20.7 萬/坪總 827 萬 2021-12-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 21.4 萬/坪總 855 萬 2021-12-14 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 21.6 萬/坪總 863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。