桃園市龜山區樂學路180號7F/29F
2020-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 22.5 萬/坪 × 47.31 坪
權狀坪數47.31 坪
主建物21.48 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 47.31 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 25.83 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪47.31 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價995 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價820 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 26
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 13%比樂學路中位 低 15%比龜山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交995 萬
+47%
2026 年推估1,458 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：轉讓日期110.09.07轉讓金額1030萬元整 111.12.01改名.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-31 28F/29F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 27.7 萬/坪總 1,185 萬 2020-09-03 9F/29F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 22.9 萬/坪總 977 萬 2020-08-17 20F/29F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 26 萬/坪總 1,094 萬 2020-08-15 29F/29F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 26.7 萬/坪總 1,131 萬 2020-08-02 23F/29F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 26 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-18 18F/29F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 25.8 萬/坪總 1,090 萬 2020-07-09 26F/29F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 26.4 萬/坪總 1,130 萬 2020-07-09 27F/29F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 26.5 萬/坪總 1,133 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。