桃園市桃園區中央街281號4F/15F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,282 萬 30.4 萬/坪 × 47.02 坪
權狀坪數47.02 坪
主建物22.22 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.02 坪
└ 主建物 22.22 坪
└ 公設等 24.8 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪47.02 坪
土地坐落 三民段 129 地號
價格拆解
成交總價1,282 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,102 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 35.1
中央街中位 31.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 13%比中央街中位 低 4%比桃園區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,282 萬
+23%
2026 年推估1,582 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）882 萬
每月月付33,028 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 41.3 萬/坪總 1,671 萬 2022-05-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 40.5 萬/坪總 1,677 萬 2022-04-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 40.5 萬/坪總 1,672 萬 2022-02-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 39.1 萬/坪總 1,621 萬 2022-02-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 38.9 萬/坪總 1,600 萬 2021-10-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 36.8 萬/坪總 1,538 萬 2021-09-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 35.1 萬/坪總 1,476 萬 2021-05-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 32.1 萬/坪總 1,343 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。