桃園市楊梅區四維二路70號9F/15F
2020-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 681 萬 14.7 萬/坪 × 46.34 坪
權狀坪數46.34 坪
主建物23.78 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.34 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 22.56 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪46.34 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價681 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價566 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.2
四維二路中位 14
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 4%比四維二路中位 高 5%比楊梅區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交681 萬
+47%
2026 年推估999 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）453 萬
每月月付16,964 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-04-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 14.4 萬/坪總 650 萬 2020-04-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 15 萬/坪總 675 萬 2020-04-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14.7 萬/坪總 681 萬 2019-10-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 13.7 萬/坪總 645 萬 2019-09-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14 萬/坪總 656 萬 2019-06-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14.1 萬/坪總 665 萬 2019-06-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14.3 萬/坪總 668 萬 2019-06-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14.1 萬/坪總 673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。