桃園市八德區中正路93號13F/15F
2023-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,496 萬 36.4 萬/坪 × 44.33 坪
權狀坪數44.33 坪
主建物22.29 坪
公設比31.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.33 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪44.33 坪
土地坐落 興仁段 170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,496 萬
其中車位−157 萬
扣車位後房價1,339 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 36.2
中正路中位 19.9
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 1%比中正路中位 高 83%比八德區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,496 萬
+2%
2026 年推估1,527 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,071 萬
每月月付40,131 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（157 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-05 4F/15F 2房2廳2衛 · 34.46 坪 34.2 萬/坪總 1,180 萬 2025-08-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 37.4 萬/坪總 1,555 萬 2025-07-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 38.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-25 4F/15F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 35.4 萬/坪總 1,112 萬 2024-05-21 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.71 坪 41.5 萬/坪總 1,271 萬 2024-04-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 36.2 萬/坪總 1,470 萬 2024-04-10 10F/15F 2房2廳2衛 · 33.83 坪 39.5 萬/坪總 1,220 萬 2024-04-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 38 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。