桃園市龜山區文化一路318號11F/24F
2021-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.3 萬/坪 × 45.23 坪
權狀坪數45.23 坪
主建物22.98 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.23 坪
└ 主建物 22.98 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪45.23 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價850 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.6
文化一路中位 29.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 6%比文化一路中位 低 24%比龜山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+36%
2026 年推估1,361 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-06 5F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 38.9 萬/坪總 1,760 萬 2024-03-11 2F/24F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 33.5 萬/坪總 1,485 萬 2022-10-18 14F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 32.2 萬/坪總 1,455 萬 2021-10-14 19F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 27.4 萬/坪總 1,202 萬 2021-10-12 24F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 26.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-09-24 23F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 26.8 萬/坪總 1,179 萬 2021-09-04 7F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 22.2 萬/坪總 978 萬 2021-08-03 22F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 25.8 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。