桃園市中壢區華愛街53號10F/13F
2020-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 19.7 萬/坪 × 48.13 坪
權狀坪數48.13 坪
主建物22.15 坪
公設比46.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.13 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 25.98 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪48.13 坪
土地坐落 仁德段 666 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.4
華愛街中位 19.2
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 2%比華愛街中位 高 3%比中壢區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+35%
2026 年推估1,284 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-10 9F/13F 2房2廳2衛 · 49.46 坪 25.3 萬/坪總 1,250 萬 2018-06-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 19.4 萬/坪總 850 萬 2017-10-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 19.2 萬/坪總 830 萬 2017-08-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.13 坪 19.7 萬/坪總 838 萬 2017-05-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 19.9 萬/坪總 850 萬 2016-12-14 13F/13F 4房2廳3衛 · 86.74 坪 19 萬/坪總 1,430 萬 2016-08-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 37.14 坪 18.6 萬/坪總 690 萬 2016-06-02 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 21.4 萬/坪總 913 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。