桃園市觀音區仁德街158之1號4F/5F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 284 萬 13.8 萬/坪 × 20.55 坪
權狀坪數20.55 坪
主建物13.3 坪
公設比25%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 20.55 坪
└ 主建物 13.3 坪
└ 公設等 7.25 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪20.55 坪
土地坐落 工業區段二小段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.8
仁德街中位 16
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 7%比仁德街中位 低 14%比觀音區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交284 萬
+39%
2026 年推估395 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）227 萬
每月月付8,512 元
30 年總利息79 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-02 3F/5F 2房2廳2衛 · 20.55 坪 18.5 萬/坪總 380 萬 2021-11-16 2F/5F 2房0廳2衛 · 20.55 坪 16.1 萬/坪總 330 萬 2021-04-02 1F/5F 2房2廳2衛 · 18.43 坪 17.4 萬/坪總 320 萬 2017-02-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.55 坪 14.8 萬/坪總 305 萬 2017-02-02 1F/5F 2房2廳2衛 · 18.43 坪 16.3 萬/坪總 300 萬 2017-02-02 3F/5F 2房2廳2衛 · 20.55 坪 14.6 萬/坪總 300 萬 2017-02-02 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.55 坪 14.6 萬/坪總 300 萬 2017-01-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 20.55 坪 14.4 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。