桃園市觀音區中山路一段739巷16號13F/13F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 17.8 萬/坪 × 36.55 坪
權狀坪數36.55 坪
主建物16.75 坪
公設比49%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.55 坪
└ 主建物 16.75 坪
└ 公設等 19.8 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪36.55 坪
土地坐落 廣興段 1073 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價530 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.5
中山路一段中位 15.5
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 2%比中山路一段中位 高 15%比觀音區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+42%
2026 年推估921 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-08 9F/13F 2房2廳1衛 · 27 坪 21.8 萬/坪總 588 萬 2024-12-20 12F/13F 2房2廳1衛 · 27 坪 20.4 萬/坪總 550 萬 2024-07-06 4F/13F 2房1廳2衛 · 41.23 坪 16.7 萬/坪總 690 萬 2024-03-31 7F/13F 2房2廳1衛 · 36.32 坪 18.2 萬/坪總 660 萬 2023-05-08 1F/13F 2房1廳1衛 · 25.5 坪 22 萬/坪總 560 萬 2023-04-09 11F/13F 2房2廳1衛 · 36.32 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2023-01-05 8F/13F 2房2廳1衛 · 36.32 坪 18.7 萬/坪總 678 萬 2022-09-13 13F/13F 2房2廳1衛 · 36.55 坪 18.7 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。