桃園市龜山區樂善二路526號6F/15F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 23.7 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物18.1 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 19.95 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價705 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 5%比樂善二路中位 低 10%比龜山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+47%
2026 年推估1,290 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 39.7 萬/坪總 1,450 萬 2022-09-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.44 坪 30.7 萬/坪總 1,180 萬 2022-06-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 32.2 萬/坪總 1,147 萬 2021-04-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 25.1 萬/坪總 865 萬 2021-04-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 25.2 萬/坪總 869 萬 2021-04-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.54 坪 25 萬/坪總 863 萬 2021-03-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 25.6 萬/坪總 880 萬 2021-01-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 24.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。