桃園市楊梅區新農街580號14F/14F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,066 萬 25 萬/坪 × 45.45 坪
權狀坪數45.45 坪
主建物22.28 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.45 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 23.17 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪45.45 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-6 地號
價格拆解
成交總價1,066 萬
其中車位−139 萬
扣車位後房價927 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25.5
新農街中位 15.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 2%比新農街中位 高 60%比楊梅區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,066 萬
+14%
2026 年推估1,215 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,783 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（139 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 29 萬/坪總 1,320 萬 2024-11-07 1F/14F 4房2廳3衛 · 56.62 坪 32.9 萬/坪總 1,735 萬 2022-10-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 24.5 萬/坪總 1,054 萬 2022-08-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 26.5 萬/坪總 1,127 萬 2022-06-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 25.8 萬/坪總 1,101 萬 2022-06-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 25.6 萬/坪總 1,089 萬 2022-06-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 26.3 萬/坪總 1,121 萬 2022-06-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 26.2 萬/坪總 1,113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。