桃園市龜山區文化三路45之3號18F/21F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 31.5 萬/坪 × 36.01 坪
權狀坪數36.01 坪
主建物16.07 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.01 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪36.01 坪
土地坐落 興華段 21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,085 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價875 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 31.5
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比文化三路中位 低 2%比龜山區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,085 萬
+47%
2026 年推估1,590 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：111.10.26更名預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-06 7F/21F 2房2廳1衛 · 36.01 坪 53.2 萬/坪總 1,915 萬 2023-03-15 3F/21F 2房1廳1衛 · 35.82 坪 40.2 萬/坪總 1,440 萬 2021-11-11 3F/21F 2房1廳1衛 · 35.82 坪 34.7 萬/坪總 1,168 萬 2020-06-19 17F/21F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 31.5 萬/坪總 1,095 萬 2020-05-29 14F/21F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 30.2 萬/坪總 1,050 萬 2020-05-19 19F/21F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 32 萬/坪總 1,108 萬 2020-03-29 20F/21F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 31.6 萬/坪總 1,098 萬 2020-03-01 15F/21F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 30.8 萬/坪總 1,065 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。