桃園市中壢區元化路358號15F/22F
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 25.5 萬/坪 × 48.96 坪
權狀坪數48.96 坪
主建物24.43 坪
公設比42.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.96 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪48.96 坪
土地坐落 興南段興南小段 266 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 27.8
元化路中位 24.3
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 8%比元化路中位 高 5%比中壢區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+33%
2026 年推估1,663 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-08 16F/22F 3房2廳2衛 · 55.33 坪 34 萬/坪總 1,880 萬 2022-11-18 17F/22F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 30.5 萬/坪總 1,300 萬 2022-06-08 5F/22F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 30.3 萬/坪總 1,485 萬 2022-06-04 10F/22F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 35 萬/坪總 1,405 萬 2022-04-20 5F/22F 4房2廳2衛 · 53.4 坪 28.1 萬/坪總 1,500 萬 2021-09-22 15F/22F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 26.8 萬/坪總 1,314 萬 2020-12-28 17F/22F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 29.9 萬/坪總 1,425 萬 2020-11-23 10F/22F 2房2廳2衛 · 41.45 坪 32.2 萬/坪總 1,335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。