桃園市龜山區樂善一路311號26F/31F
2023-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 42.7 萬/坪 × 38.27 坪
權狀坪數38.27 坪
主建物15.86 坪
公設比36.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.27 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 22.41 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪38.27 坪
土地坐落 善捷段 155 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,203 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 41.5
樂善一路中位 39.3
龜山區 2023 年中位 35.6
比本棟中位 高 3%比樂善一路中位 高 9%比龜山區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,368 萬
+5%
2026 年推估1,432 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）962 萬
每月月付36,055 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層26F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-30 31F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 43.1 萬/坪總 1,390 萬 2023-11-29 24F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 42.4 萬/坪總 1,390 萬 2023-10-21 22F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 41.8 萬/坪總 1,373 萬 2023-10-20 20F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 41.5 萬/坪總 1,391 萬 2023-10-05 13F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 40 萬/坪總 1,337 萬 2023-09-29 6F/31F 2房2廳2衛 · 37.73 坪 39.2 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-28 17F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 40.1 萬/坪總 1,287 萬 2023-09-24 10F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 39.5 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。