桃園市觀音區新村路二段69號5F/5F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 13 萬/坪 × 31.61 坪
權狀坪數31.61 坪
主建物19.38 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.61 坪
└ 主建物 19.38 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪31.61 坪
土地坐落 忠孝段 972 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.7
新村路二段中位 14.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 2%比新村路二段中位 低 8%比觀音區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交410 萬
+25%
2026 年推估511 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.85 坪 12.7 萬/坪總 328 萬 2022-09-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.79 坪 13.4 萬/坪總 345 萬 2022-09-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.64 坪 13.8 萬/坪總 325 萬 2022-09-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.68 坪 12.5 萬/坪總 295 萬 2022-09-27 1F/5F 2房2廳2衛 · 22.59 坪 14.8 萬/坪總 335 萬 2022-09-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.64 坪 12.6 萬/坪總 298 萬 2022-09-23 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.68 坪 12.6 萬/坪總 298 萬 2022-09-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.85 坪 13.2 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。