桃園市龜山區樂善二路509號2F/22F
2019-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 24.2 萬/坪 × 49.86 坪
權狀坪數49.86 坪
主建物25.08 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.86 坪
└ 主建物 25.08 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪49.86 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−192 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 26
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 7%比樂善二路中位 低 8%比龜山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+55%
2026 年推估1,856 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（192 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-13 17F/22F 3房2廳2衛 · 50 坪 44 萬/坪總 2,200 萬 2019-12-08 6F/22F 2房2廳2衛 · 50 坪 26.2 萬/坪總 1,288 萬 2019-12-06 5F/22F 2房2廳2衛 · 50 坪 26.1 萬/坪總 1,276 萬 2019-12-01 3F/22F 2房2廳2衛 · 50 坪 26 萬/坪總 1,263 萬 2019-11-23 20F/22F 2房2廳2衛 · 50 坪 27.6 萬/坪總 1,338 萬 2019-11-21 11F/22F 2房2廳2衛 · 50 坪 26.8 萬/坪總 1,295 萬 2019-11-21 10F/22F 2房2廳2衛 · 50 坪 26.6 萬/坪總 1,310 萬 2019-11-11 17F/22F 2房2廳2衛 · 50 坪 27.3 萬/坪總 1,318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。