桃園市楊梅區永美路387巷27號20F/22F
2018-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 19.5 萬/坪 × 58.5 坪
權狀坪數58.5 坪
主建物28.71 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.5 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 29.79 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪58.5 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價950 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 18.9
永美路中位 17.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 3%比永美路中位 高 13%比楊梅區 2018 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,060 萬
+64%
2026 年推估1,735 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-03-04 16F/22F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 19.6 萬/坪總 1,059 萬 2020-03-01 3F/22F 3房2廳2衛 · 58.68 坪 22.8 萬/坪總 1,234 萬 2019-04-27 15F/22F 3房2廳2衛 · 69.44 坪 18.9 萬/坪總 1,140 萬 2019-03-31 21F/22F 3房2廳2衛 · 58.5 坪 19.7 萬/坪總 1,080 萬 2019-01-26 22F/22F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2018-07-07 18F/22F 3房2廳2衛 · 68.69 坪 18.9 萬/坪總 1,150 萬 2018-03-21 19F/22F 3房2廳2衛 · 58.5 坪 20 萬/坪總 1,098 萬 2018-01-19 17F/22F 3房2廳2衛 · 58.5 坪 20 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。