桃園市楊梅區文化街189巷19號1F/12F
2019-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 9.7 萬/坪 × 55.97 坪
權狀坪數55.97 坪
主建物31.17 坪
公設比39.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 55.97 坪
└ 主建物 31.17 坪
└ 公設等 24.8 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪55.97 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-23 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 8.9
文化街中位 11.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 9%比文化街中位 低 13%比楊梅區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交545 萬
+58%
2026 年推估863 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。