桃園市楊梅區裕成南路374號3F/13F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 224 萬 13.6 萬/坪 × 16.5 坪
權狀坪數16.5 坪
主建物7.37 坪
公設比48.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 16.5 坪
└ 主建物 7.37 坪
└ 公設等 9.13 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪16.5 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號
價格拆解
成交總價224 萬
扣車位後房價224 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 9.1
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 49%比裕成南路中位 高 46%比楊梅區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交224 萬
+33%
2026 年推估298 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）179 萬
每月月付6,714 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 8F/13F 1房1廳1衛 · 17.19 坪 20.4 萬/坪總 350 萬 2025-12-15 12F/13F 1房1廳1衛 · 12.53 坪 20.8 萬/坪總 260 萬 2025-11-09 9F/13F 0房0廳0衛 · 17.58 坪 23.6 萬/坪總 415 萬 2025-09-27 4F/13F 1房1廳1衛 · 17.35 坪 20.6 萬/坪總 357 萬 2025-08-02 4F/13F 1房1廳1衛 · 12.93 坪 11.6 萬/坪總 150 萬 2025-06-12 3F/13F 1房1廳1衛 · 18.43 坪 14.1 萬/坪總 260 萬 2024-12-12 9F/13F 1房1廳1衛 · 12.93 坪 20.9 萬/坪總 270 萬 2024-11-16 3F/13F 1房1廳1衛 · 12.93 坪 20.9 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。