桃園市龜山區文化二路492號8F/15F
2025-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 44.8 萬/坪 × 19.09 坪
權狀坪數19.09 坪
主建物11.06 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 19.09 坪
└ 主建物 11.06 坪
└ 公設等 8.03 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪19.09 坪
土地坐落 善捷段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 36.7
文化二路中位 30
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 22%比文化二路中位 高 49%比龜山區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交856 萬
+1%
2026 年推估866 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）685 萬
每月月付25,655 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-02 7F/15F 2房2廳1衛 · 19.09 坪 48.2 萬/坪總 920 萬 2024-06-18 6F/15F 2房1廳1衛 · 30.07 坪 46.6 萬/坪總 1,094 萬 2024-05-15 10F/15F 2房1廳1衛 · 40.83 坪 42.2 萬/坪總 1,480 萬 2024-05-08 11F/15F 4房2廳2衛 · 51.94 坪 40.9 萬/坪總 1,854 萬 2024-03-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 19.09 坪 40.1 萬/坪總 766 萬 2023-12-27 3F/15F 3房2廳1衛 · 36.44 坪 36.8 萬/坪總 1,101 萬 2023-12-13 12F/15F 4房2廳2衛 · 51.94 坪 34.9 萬/坪總 1,606 萬 2023-10-25 15F/15F 4房2廳2衛 · 50.67 坪 34.5 萬/坪總 1,569 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。