桃園市龜山區文二一街22號7F/10F
2020-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,065 萬 34.2 萬/坪 × 31.16 坪
權狀坪數31.16 坪
主建物19.93 坪
公設比28.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.16 坪
└ 主建物 19.93 坪
└ 公設等 11.23 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪31.16 坪
土地坐落 興華段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 43.2
文二一街中位 37.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 21%比文二一街中位 低 9%比龜山區 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,065 萬
+47%
2026 年推估1,561 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：夾層含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 8F/10F 3房2廳2衛 · 14.98 坪 57.4 萬/坪總 860 萬 2025-06-22 6F/10F 3房1廳2衛 · 14.98 坪 62.1 萬/坪總 930 萬 2025-02-21 9F/10F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 43.2 萬/坪總 1,890 萬 2022-08-25 8F/10F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 55.3 萬/坪總 572 萬 2022-06-14 8F/10F 2房1廳1衛 · 11.22 坪 50.8 萬/坪總 570 萬 2022-03-25 8F/10F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 54.2 萬/坪總 560 萬 2022-02-22 4F/10F 4房2廳2衛 · 35.64 坪 33.4 萬/坪總 1,190 萬 2021-04-16 9F/10F 2房1廳1衛 · 10.32 坪 49 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。