桃園市八德區豐德路232號2F/14F
2020-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 702 萬 17.7 萬/坪 × 45.2 坪
權狀坪數45.2 坪
主建物21.55 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.2 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪45.2 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價702 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價582 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19.1
豐德路中位 18.5
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 7%比豐德路中位 低 4%比八德區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交702 萬
+53%
2026 年推估1,075 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,443 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 18 萬/坪總 815 萬 2020-03-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 20 萬/坪總 795 萬 2020-03-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 20.5 萬/坪總 797 萬 2020-03-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 20.3 萬/坪總 799 萬 2020-02-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 18.4 萬/坪總 738 萬 2020-02-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 20 萬/坪總 790 萬 2019-12-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 19.6 萬/坪總 782 萬 2019-12-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 18 萬/坪總 713 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。