桃園市龜山區文禾路247號17F/24F
2025-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,880 萬 46.6 萬/坪 × 44.07 坪
權狀坪數44.07 坪
主建物21.4 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.07 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪44.07 坪
土地坐落 樂捷段 56 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,880 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 28.5
文禾路中位 38.4
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 64%比文禾路中位 高 21%比龜山區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,880 萬
+1%
2026 年推估1,906 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 15F/24F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 42.8 萬/坪總 1,745 萬 2026-01-11 12F/24F 3房2廳1衛 · 37.52 坪 42 萬/坪總 1,430 萬 2025-09-27 14F/24F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 45.6 萬/坪總 2,150 萬 2025-08-12 19F/24F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 46.3 萬/坪總 2,177 萬 2025-08-02 9F/24F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 40.1 萬/坪總 1,768 萬 2025-07-18 22F/24F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 46.8 萬/坪總 1,880 萬 2025-05-10 16F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 44 萬/坪總 1,280 萬 2025-03-23 21F/24F 3房2廳2衛 · 59.46 坪 47 萬/坪總 2,437 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。