桃園市楊梅區瑞坪路79巷52號2F/5F
2019-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 355 萬 11.7 萬/坪 × 30.38 坪
權狀坪數30.38 坪
主建物20.65 坪
公設比24.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.38 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 10.96 坪
0 坪30.38 坪
土地坐落 梅獅段 818-15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比瑞坪路中位 低 25%比楊梅區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交355 萬
+59%
2026 年推估564 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。