桃園市桃園區經國二路98之6號8F/23F
2025-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,938 萬 40.1 萬/坪 × 48.39 坪
權狀坪數48.39 坪
主建物23.25 坪
公設比34.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.39 坪
└ 主建物 23.25 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪48.39 坪
土地坐落 水汴頭段 50 地號
價格拆解
成交總價1,938 萬
扣車位後房價1,938 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 36.5
經國二路中位 32
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 10%比經國二路中位 高 25%比桃園區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,938 萬
+4%
2026 年推估2,013 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）388 萬
貸款（8 成）1,550 萬
每月月付58,084 元
30 年總利息541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。