桃園市桃園區溫州一路298號8F/26F
2020-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,962 萬 35.4 萬/坪 × 124.16 坪
權狀坪數124.16 坪
主建物58.89 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 124.16 坪
└ 主建物 58.89 坪
└ 公設等 65.27 坪
土地持分 16.16 坪
0 坪124.16 坪
土地坐落 中路二段 22 地號
價格拆解
成交總價3,962 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,482 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 35.5
溫州一路中位 37.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比溫州一路中位 低 6%比桃園區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,962 萬
+35%
2026 年推估5,339 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）696 萬
貸款（8 成）2,786 萬
每月月付104,360 元
30 年總利息971 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-11 2F/26F 4房2廳3衛 · 112.57 坪 35 萬/坪總 3,640 萬 2021-12-10 3F/26F 4房2廳3衛 · 115.56 坪 35.1 萬/坪總 3,773 萬 2021-12-10 4F/26F 4房2廳3衛 · 115.56 坪 35.1 萬/坪總 3,770 萬 2021-12-01 5F/26F 4房2廳3衛 · 124.16 坪 35.2 萬/坪總 3,939 萬 2021-07-31 7F/26F 4房2廳3衛 · 115.56 坪 35.4 萬/坪總 3,800 萬 2021-04-16 14F/26F 4房2廳3衛 · 115.56 坪 36.5 萬/坪總 3,910 萬 2021-01-04 11F/26F 4房2廳3衛 · 115.56 坪 36.2 萬/坪總 3,880 萬 2020-12-05 13F/26F 4房2廳3衛 · 106.96 坪 35.9 萬/坪總 3,686 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。