桃園市楊梅區新梅六街21號12F/14F
2025-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,282 萬 30.9 萬/坪 × 41.55 坪
權狀坪數41.55 坪
主建物18.74 坪
公設比49.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.55 坪
└ 主建物 18.74 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪41.55 坪
土地坐落 梅高段 186 地號
價格拆解
成交總價1,282 萬
扣車位後房價1,282 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 24.3
新梅六街中位 24.5
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 高 27%比新梅六街中位 高 26%比楊梅區 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,282 萬
-1%
2026 年推估1,265 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,026 萬
每月月付38,423 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 23.7 萬/坪總 985 萬 2025-06-03 10F/14F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 24.3 萬/坪總 1,011 萬 2025-05-30 9F/14F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 33.5 萬/坪總 1,240 萬 2025-01-03 14F/14F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 24.6 萬/坪總 949 萬 2024-12-21 13F/14F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 33 萬/坪總 1,224 萬 2024-12-07 7F/14F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 24.1 萬/坪總 932 萬 2020-11-30 4F/14F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 23.8 萬/坪總 913 萬 2020-11-09 3F/14F 2房2廳1衛 · 40.8 坪 23.8 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。