桃園市桃園區吉安一街191號17F/21F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 29.3 萬/坪 × 46.36 坪
權狀坪數46.36 坪
主建物22.45 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.36 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪46.36 坪
土地坐落 中路一段 49 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−102 萬
扣車位後房價1,118 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 31.4
吉安一街中位 30.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 7%比吉安一街中位 低 4%比桃園區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,220 萬
+35%
2026 年推估1,644 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,508 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（102 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-13 10F/21F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 37.8 萬/坪總 1,750 萬 2024-07-04 0房0廳0衛 · 47.9 坪 53.2 萬/坪總 2,550 萬 2022-12-30 7F/21F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 34.5 萬/坪總 1,600 萬 2022-04-26 6F/21F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 36.9 萬/坪總 1,585 萬 2021-05-19 18F/21F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 30.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-05-09 21F/21F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 31.6 萬/坪總 1,338 萬 2021-04-24 14F/21F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 34.8 萬/坪總 1,448 萬 2021-04-24 20F/21F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 35.3 萬/坪總 1,477 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。