桃園市中壢區南園二路296巷38號2F/14F
2019-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 17.8 萬/坪 × 61.73 坪
權狀坪數61.73 坪
主建物25.8 坪
公設比53.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 61.73 坪
└ 主建物 25.8 坪
└ 公設等 35.93 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪61.73 坪
土地坐落 培英段 1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.8
南園二路中位 18.4
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 5%比南園二路中位 低 3%比中壢區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+43%
2026 年推估1,569 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 24.7 萬/坪總 1,525 萬 2023-03-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 22.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-02-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 26 萬/坪總 1,350 萬 2022-10-09 11F/14F 2房2廳2衛 · 51.65 坪 27.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 18.8 萬/坪總 1,158 萬 2021-08-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 17.7 萬/坪總 915 萬 2021-08-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 20.7 萬/坪總 990 萬 2021-08-11 10F/14F 2房2廳2衛 · 61.73 坪 18 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。