桃園市桃園區文中路493號9F/9F

2023-02-24 實價登錄成交明細

成交總價 3,100 萬 29.6 萬/坪 × 104.65 坪

權狀坪數104.65 坪

主建物55.78 坪

公設比27.2%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 104.65 坪

└ 主建物 55.78 坪

└ 公設等 48.87 坪

土地持分 20.69 坪

0 坪104.65 坪

土地坐落 國強段 979 地號

價格拆解

成交總價3,100 萬

扣車位後房價3,100 萬

單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪

本筆成交 29.6

本棟中位 29.1

文中路中位 20.7

桃園區 2023 年中位 33

比本棟中位高 2%比文中路中位高 43%比桃園區 2023 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交3,100 萬

+6%

2026 年推估3,298 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）620 萬

貸款（8 成）2,480 萬

每月月付92,911 元

30 年總利息865 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層9F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。