桃園市楊梅區員本路468巷16之14號
2018-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 6.5 萬/坪 × 47.42 坪
權狀坪數47.42 坪
主建物35.79 坪
公設比16.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 47.42 坪
└ 主建物 35.79 坪
└ 公設等 11.63 坪
土地持分 22.28 坪
0 坪47.42 坪
土地坐落 員本段 60 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 6.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 6.5
員本路中位 11.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比員本路中位 低 42%比楊梅區 2018 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交310 萬
+64%
2026 年推估507 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。