桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號1F/6F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 11 萬/坪 × 38.27 坪
權狀坪數38.27 坪
主建物20.65 坪
公設比43%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.27 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪38.27 坪
土地坐落 頭重溪段 176-1 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 12.5
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 12%比瑞坪路中位 低 29%比楊梅區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+33%
2026 年推估559 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。