桃園市八德區豐德路290號6F/13F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 15.7 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物16.95 坪
公設比32.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 16.95 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 19.5
豐德路中位 18.5
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 19%比豐德路中位 低 15%比八德區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+53%
2026 年推估949 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 5F/13F 3房2廳1衛 · 39.42 坪 27.1 萬/坪總 1,068 萬 2025-04-15 6F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-08-20 9F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 29.9 萬/坪總 1,180 萬 2024-07-20 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 33.2 萬/坪總 1,310 萬 2020-04-15 12F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 18.4 萬/坪總 620 萬 2020-02-15 13F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 18.2 萬/坪總 615 萬 2020-02-07 2F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 19.6 萬/坪總 658 萬 2020-01-04 11F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 20.1 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。