桃園市八德區大和路113號11F/12F
2021-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 23 萬/坪 × 71.48 坪
權狀坪數71.48 坪
主建物34.3 坪
公設比27.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 71.48 坪
└ 主建物 34.3 坪
└ 公設等 37.18 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪71.48 坪
土地坐落 大和段 536 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 21.1
大和路中位 19.7
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 9%比大和路中位 高 17%比八德區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,470 萬
+29%
2026 年推估1,898 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-05-15 5F/12F 4房2廳2衛 · 70.39 坪 25.2 萬/坪總 1,775 萬 2021-11-14 3F/12F 4房2廳2衛 · 70.39 坪 22.4 萬/坪總 1,573 萬 2021-08-23 12F/12F 4房2廳2衛 · 69.27 坪 21.1 萬/坪總 1,458 萬 2015-12-19 11F/12F 5房2廳2衛 · 71.48 坪 19 萬/坪總 1,360 萬 2013-09-01 11F/12F 5房2廳2衛 · 71.48 坪 18.2 萬/坪總 1,300 萬 2013-04-09 11F/12F 5房2廳2衛 · 71.48 坪 16.4 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。